博时基金栾小明：辩证分析房地产板块

博时基金栾小明：辩证分析房地产板块 更新时间：2011-3-29 10:27:16 　　博时基金特定资产管理部投资经理栾小明表示，未来一段时间，考虑到A股权重板块中的银行地产估值处于历史低位，股指上行风险小于下行风险。　　上周A股市场涨幅居前的行业是房地产业、采掘业和建筑业。栾小明认为，在经济复苏大背景下，低估值的传统产业往往会有所表现。不过，对于房地产行业需要辩证地分析。栾小明分析，对房地产商加税，实际会造成最终买方的购房成本提升，而对二手房卖方征收个税，则对房屋成交量有较大影响。在目前房屋供需博弈上，除非房地产开发商的资金链出现重大问题，否则还没有急迫到大幅压价销售的地步，随着交易成本的上升，买方卖方更倾向于观望状态。反映在股市方面，房地产板块目前估值较低，下行空间有限，可以在其中寻找阶段性投资机会。　　对于国际油价，栾小明认为，原油价格近期上涨有两方面原因，一方面是产油区局势不稳造成原油供应减少，价格随之上涨；另外一个方面就是，全球15%的电力是由核能带来，日本核危机使得短期内核能发电量减少。长期来讲，在寻找替代能源的过程中，由于新能源产业化还需要更多时间，所以短期内，追逐传统能源领域的原油就成为最容易的选择。在石油价格总体不断攀升的背景下，新能源中太阳能、风能等相关产业的发展前景值得期待。

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