房贷款如何计算 (按房屋价格如何计算贷款额度 公积金热点解答)

按照房屋价格如何计算贷款额度？

答：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的：

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房价款的50%；购买第三套及以上住房的，不予发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(2)购买公有现住房产权的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70% 。