背景：大家都知道，自从国家实施住宅公共维修基金以来，利用率一直不高，据一些媒体报道，利用率不到1%，没有达到国家设置其初衷，这里面有几个原因，一个是房屋的房龄不大，基本都在15年之内；二是涉及的使用手续比较复杂，各个地方政府使用办法老旧；三是金额巨大，按照2021年住宅竣工面积+新开工24亿平方米计算，仅2021年就收纳2000亿左右，累计计算下来，这个金额预估在2万亿左右。

大家都知道，车子用久了需要保养，人也会吃些保健药，这些都是为了更好的增加生命周期，其实，房子也是一样的，公共维修基金收而不用，显然是违背了国家设置的初衷。我百度了一下，山东目前执行的是2020年《山东省住宅专项维修资金管理办法》，其中青岛执行的是2011年《青岛市房屋专项维修基金管理办法（试行）》，而济南与青岛惊人的相似，使用的是2010年

《济南市住宅专项维修资金管理办法》。

房子肯定要定期维护，必须的；维修资金，该用就用，住宅小区房龄到了十年以上，就会出现很多质量问题，涉及比较多的就是外墙保温、防水工程、电梯工程、消防工程等，并且可能会出现较多的安全隐患，如果不能很好的使用，将失去较多的意义，实际上可以借鉴国外的一些做法，定期对房屋进行检查和保养服务，或者引入保险的概念，花更少的钱做更多的事情。

目前还是停留在维修的事后阶段，如果能前置到事前阶段的话，就会好很多。可以把相关的任务分配到物业公司、居委会，估计都会积极配合防范风险，这也是提升物业服务，增加触点提升满意度的一个亮点。

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